Référence

BUREAUX MONTROUGE PORTE SUD

MAITRISE D’OUVRAGE : GECINA
ARCHITECTE : SCAU
OPÉRATION : Réhabilitation lourde et extension d’un ensemble immobilier composé de bureaux livrés en blanc en R+8 (effectif de 1106 personnes) et de business center.
DESCRIPTION SOMMAIRE : Montrouge (92) - 12 085 m² SDP de bureaux
et 640 m² SDP de business center – 30 M€ HT
MISSION : AMO & BET Environnement
Certifications HQE Bâtiments Durables niveau EXCELLENT, LEED niveau GOLD,
WELL niveau GOLD et BBCA Neuf & Rénovation niveau STANDARD
Labels BiodiverCity et WIRED SCORE niveau GOLD
Feuille de route Climat GECINA : 70 kWhef/m².an (hors process) et Neutralité  carbone
Participation au commissionnement du projet
DATE DE LIVRAISON : 2023

Principales caractéristiques environnementales et innovations

Objectifs et contraintes :

Respect des exigences du Programme fonctionnel, & performantiel et de la feuille de route Climat de GECINA. Ceci en vue d’une commercialisation de surfaces locatives ayant un standing de qualité et des objectifs environnementaux ambitieux.
Urbain relativement dense, parcelle contrainte, chantier contraint.

Outil/moyens/méthodes de résolution :

Mise en place d'un Système de Management de l'Opération.
Analyse et études techniques : Simulation thermique dynamique (besoins, confort et consommations), simulation de l'éclairement naturel (autonomie), Impact environnementaux matériaux, Commissionnement et Plan de Mesure et Vérification, Outil de dimensionnement des locaux déchets

Points forts du projet :

Conception optimisée de l’enveloppe (isolation renforcée des parois, menuiseries extérieures performantes, larges ouvertures mais protections solaires adaptées à l’orientation).
Equipements techniques performants (Thermo-frigo-pompe et PAC réversible à condensation, ventilation double flux avec récupération chaleur, GTB, sous-comptages, …).
Aménagement des différentes toitures R+1 à R+8 pour la rendre accessible, et y développer de la biodiversité. Intégration du solaire photovoltaïque.
Réhabilitation d’un jardin à RDC, et préservation de pleine terre.
Récupération des EP pour l’arrosage.
Matériaux à impact environnemental maîtrisé (étiquette A+, PEFC/FSC, labels) et biosourcés (isolant en fibre de bois). Extension en bois.

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