Référence
HOTEL Boulevard des Dames à Marseille
MAITRISE D’OUVRAGE : BNP PARIBAS IMMOBILIER
ARCHITECTE : GENSLER et Claire FATOSME et Christian LEFEVRE Architectes
OPÉRATION : Réhabilitation lourde et changement d’usage d’un bâtiment de bureaux situé Boulevard des Dames à Marseille afin de créer un ensemble immobilier composé d’un hôtel 4* de 235 chambres, d’une partie en coworking et d’un RDC avec commerces (Pharmacie).
DESCRIPTION SOMMAIRE : Marseille (13) – 10 000 m² - 12 M€ HT
MISSION : AMO et BET Environnement
Certification BREEAM Bespoke et démarche de réemploi
DATE DE LIVRAISON : 2025
Principales caractéristiques environnementales et innovations
Objectifs :
Certification BREEAM Bespoke Very Good.
Choix d’une réhabilitation lourde plutôt qu’une démolition pour limiter les nuisances et le bilan carbone de l’opération.
Principales contraintes :
Conservation du bâtiment existant, mixité d’usage, projet dans le centre-ville de Marseille.
Outil/moyens/méthodes de résolution :
Étude matériaux et analyse de cycle de vie, Diagnostic biodiversité, Diagnostic ressources pour le réemploi
Caractéristiques techniques et architecturales :
Modification des accès depuis la rue afin de créer une rampe PMR et des espaces plantés.
Les étages bas seront composés de l’accueil et des espaces coworking. Les étages supérieurs seront pour les chambres de l’hôtel et le dernier étage donnera sur une terrasse en pourtour du bâtiment qui sera composé d’un potager et d’une terrasse extérieure en continuité de l’espace restauration intérieur.
Performances projetées :
RT Existant -30%
BREEAM Very Good